香港商報評論員 李明生
地產業界統計顯示,今年上半年「普通話拼音」的私樓買家比例,首次升逾兩成,創出歷史新高;而自2022年底各項「搶人才」計劃出臺,相關買家登記已累錄近1.3萬宗,涉及樓價逾1500億元。對於更多人才來港、繼而決定落地生根,反映「引才」及「留才」政策成功收效,這不僅帶旺樓市,還有益於香港長遠發展,各界絕對樂見其成,喜迎人才留港長居。
透過「普通話拼音」來識別內地買家,方法雖然略嫌粗疏,但毫無疑問,「搶人才」措施吸引大量境外人才來港,肯定會推高非本地客的來港人數,繼而帶動相關置業留港需求。截至上月,各項人才計劃便收到逾32萬宗申請,其中20萬宗獲批,超過13萬人已經來港。而期內「普通話拼音」買家累積只涉1.3萬宗,比較而言並不算多。其中一個原因,是來港人才並不限於內地人,香港作為國際大都會,人才還來自其他許多地方。展望將來,美國減息日子漸近,香港樓市氣氛變好,加上人才政策和撤辣效應持續發酵,更多人才適應及決定留港定居,凡此種種因素,料必推動非本地人的置業比例有增無減。
「引才」重要,「留才」更重要。來港人才在港置業,亦即選擇留港定居、扎根香港,彰顯除「搶人才」措施外,其餘配套政策亦見成效。要解決居住問題,可以自行租樓,亦可由機構提供宿舍,又或與在港親友同??;然而,以不動產的形式及花巨資在港置業,不啻是人才願作長遠發展及投資,為港投下信心一票的證明。事實上,為了增加人才留港誘因,當局先調整了針對來港人才的買家印花稅徵收辦法,由「先徵後退」改為「先免後徵」,後來還全面撤銷所有辣招,亦即非本地買家不用額外繳稅,加上人才辦也積極地全方面協助來港人才適應香港,包括定期舉辦關於住屋、就業、創業、教育講座等,都成功帶動人才留港的剛性需求,繼而衍生人才在港置業的剛性需求。
非本地買家的新血入市,固然有助帶旺樓市成交,在老齡化和少子化夾擊下,人才留港開枝散葉,也有利優化香港人口結構??墒?,這批外來購買力又會否再次過度推高樓價,以致本地人置業難上加難?鑒於當前市況,這種憂慮或許言之尚早,但有關方面誠宜留意後市發展,在必要時重推需求管理「辣招」,確保樓市優先解決市民住屋需要。事實上,政府早前優化投資者移民計劃,便沒有納入投資住宅物業,顯見當局對此已有充分考量。而最根本的解決辦法,仍然是繼續加多加快住宅供應,既要繼續造地供地,以免出現斷層,還要照顧不同需要,由公屋及簡約公屋,到私樓及首置盤等,都要全面供應到位。來港人才普遍收入較高,故中下價盤料非其入市目標。按上述「普通話拼音」數據計算,其兩年多來平均所涉樓價約1150萬元,故不見得會窒礙本地市民上車,更莫說會爭奪公屋居屋等公營房屋資源。而且,增加供應亦可穩定樓價,否則高昂居住成本也恐淪為人才來港阻力。
喜迎人才,留住人才,繼而理順住宅供求平衡,人才當可更好貢獻香港,並與港人一道共享紅利。
圖源:中通社